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    限跌令釋放了什么信號 對我們有什么啟示

    作者:小魚時間:2021-09-10來源: 探其財經

    近日,樓市中限跌令的出現讓不少人感到震驚,但從一方面來說似乎又是一個必然的局面,一方面是樓市政策加壓,一方面是金融口子的縮緊,再加上一些小城房產存貨壓力的顯現,這場十幾年的樓市熱似乎快要接近尾聲。

    限跌令釋放了什么信號?

    【1】一些城市房價下行:對于一些三四線城市來說,早年受樓市價格的影響開始大幅建房,但隨著房產的囤積,加上人口流失,房產過熱的弊端就早早體現在這些城市之中。

    【2】購房者擁有了選擇權:相較于小城市來說,這些一線城市的人口、資源等各方面因素依舊是存在供不應求的情況,所以對于這些城市來說,房價是不可能在短時間內收到太大的影響。這也就形成了樓市兩極分化的局面,城市發展越好,那么相應的房價自然能夠更加穩定。

    對于我們還沒有但即將買房的群體來說,如果是剛需購房,只是為了住,那么就可以根據當地的發展情況,比如房子存量、未來人口流動以及教育、醫療、就業等資源狀況,來預測往后的房價走勢。如果說未來發展不能支撐起目前的房價,那么可以考慮觀望一下,可以再多做對比,選擇性價比更高的房子,不僅僅是考慮價格因素,自住還是需要考慮居住舒適度。

    【3】中小城市發展其他產業:說到樓市兩級分化,降價主要還是因為城市的發展無法支撐,對那些過于依賴房地產的城市來說,發展新的產業必然是重中之重,所以說,如果能夠采取有效的發展方式,或許就能夠吸引更多人的回歸。在這種情況下,或許對企業入駐、回鄉創業都會得到更多的支持。

    【4】部分房企資金緊張:從降價賣房,也是從另一個角度說明有部分房企因為房子難賣而導致無法快速回籠資金,這就可能會存在房企因資金問題而爛尾的情況出現,所以說這時候賣房,選擇負債在安全線內的房企也是比較重要的。

    【5】共同富裕:房子本身的功能回歸,價格的恢復,房住不炒落地,與現在重點提出的共同富裕不謀而合,這給了很多難買房的群體希望。

    總而言之,限跌令的到來,真的是給投資客打了一劑預防針,要擦亮眼睛看清形勢。

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