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    公積金貸款等額本金好還是等額本息好 該如何選擇

    作者:兮兮時間:2021-07-03來源: 探其財經

    公積金貸款買房比商業貸款便宜很多,主要是利率很低,所以很為了大多數貸款買房的首要選擇對象。那么公積金貸款買房是選擇等額本金好還是等額本息好?下面一起來看看吧。

    公積金貸款等額本金好還是等額本息好?

    公積金貸款等額本金和等額本息主要有這幾點區別:

    1. 不管是商業貸款還是公積金貸款,等額本金與等額本息的差異都是等額本金還款,每期還款額不同,其中各期的本金相同,利息不同。等額本金一期大,后一期則小,總利息對比等額本息來說要少,因為前期歸還的本金比較多。

    2. 每期還款金額=本金總額/期數+上期本金余額、年利率/12,本期本金余額=上期本金余額+本金總額/期數,或本期本金余額=本金總額-本金總額/期數、期次、等額本息還款,每次還款本息合計金額相同。但其本金、利息都不同,前期還款額中本金比較少、利息比較多。

    3. 等額本金的還款初期還款金額比較大,對于收入不是很高的借款人來說,剛剛買了房子月供又比較大會嚴重增加房貸初期的還款壓力。另外,公積金貸款的利率比銀行5年定期存款的利率還要少,所以沒必要選擇等額本金還款,也不需要提前還款。期限選擇越唱越好,因為用來歡快的資金就是存入銀行的5年定期存款,這也能抵消貸款利息,還會有所剩余。

    等額本金與等額本息如何選擇?

    等額本金還款方式是在還款期數內把貸款總金額分成多個等分,每個月產幻同等金額的本金和剩余貸款所產生的利息。因為每個月的本金在逐漸遞減,所以后面產生的利息也會越來越少,雖然開始的還款壓力比較大,但是后面就會十分輕松。

    等額本息還款方式本金逐漸減少,利息逐月減少,月還款每月都是一樣,因此相比于等額本金還款方式,缺點在于利息支出更多。還款初期利息占每個月貸款的大部分,但是該還款方式沒有的還款額固定,可以讓借款人更好的控制計劃家庭支出和收入。

    綜上,兩種方式各有各的優勢,用戶可以根據自身的家庭收入來選擇還款方式,如果有足夠的收入,等額本金貌似比較好一點。以上就是關于“公積金貸款等額本金好還是等額本息好 該如何選擇”的全部內容,希望對你有所幫助。

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